
2019 年,成都南边的视高镇流传着一句话:"凌晨三点排队抢房,晚到一秒就错失百万收益。" 那时的售楼处像春运现场,中介拿着户型图喊价,投资客揣着现金排号,房价一年翻番,直逼 1.5 万 /㎡。谁能想到,六年后的今天,这里的法拍房 3000 元 /㎡就能成交,一套 100㎡的房子 30 万就能拿下,还送车位。更讽刺的是,2017 年新城控股在这里拿地的楼面价就高达 6264 元 /㎡,现在卖一套房亏掉的钱,够买当年半亩地了。
这不是科幻小说里的情节反转,而是正在四川视高真实上演的楼市奇观。有投资客给我算过一笔账:2019 年花 150 万买的房子,现在二手房只能卖 60 万,加上几年的贷款利息,实际亏损超过 80 万,相当于白干十年。更惨的是那些买了商办项目的人,当初 9000 元 /㎡抢的公寓,现在 3000 元 /㎡都没人接盘,直接亏掉三分之二。
为什么会跌得这么惨?咱们得从那场疯狂的造城运动说起。2017 年前后,视高突然成了香饽饽,因为它挨着天府新区,又不限购。保利、万科、碧桂园这些巨头房企像疯了一样拿地,保利的地溢价率高达 305%,开发商们赌的就是 "成都南拓" 的规划红利。紧接着,各种千亿级项目轮番宣传:投资近千亿的川港合作示范园、500 亿的法国勒芒文化园区、300 亿的中日国际康养城…… 规划图上全是摩天大楼和科技园区,销售说这里未来就是 "天府新区的核心"。
但现实给了所有人一记耳光。规划中的产业迟迟不见落地,2025 年引进的卫星产业链项目年产值才 2300 万元,连当初承诺的零头都不到。说好的人口红利呢?视高街道合并周边乡镇后总人口才 15 万,连支撑现有商业配套都困难,更别说消化海量新房了。开发商们只顾着盖房子,却忘了房子终究要有人住。2020 年那些月销几百套的 "网红盘",到 2024 年就变成了半停工的烂尾楼,融创未来城、紫金天府城数百户业主至今钱房两空。
这种剧情是不是很熟悉?河北燕郊早就演过一模一样的戏码。2017 年燕郊房价巅峰时卖到 3.4 万 /㎡,现在跌到 1.2 万 /㎡,个别小区甚至跌去 76%,房东们绝望到 "免费送房不要首付"。燕郊当年靠着 "通州副中心" 的规划疯狂涨价,结果呢?没有产业支撑,30 万通勤人口每天挤跨省公交去北京上班,当地连像样的就业岗位都没有。现在的视高和燕郊如出一辙,都是靠着 "环大城市" 的地理优势炒作,却没能解决最根本的产业和人口问题。
更可怕的是,这种暴跌带来的连锁反应正在蔓延。房企资金链断裂成了常态,大悦城在视高的项目半年只卖了两三套,1.7 亿元债务不得不展期,他们的楼面价都要 6000 元 /㎡,现在卖 5000 元 /㎡就是卖一套亏一套。银行也坐不住了,房贷利率降到 3.35% 还是没人敢贷款,有些项目因为抵押问题连房产证都办不了,购房者想止损都没门。地方政府推出的购房补贴更是杯水车薪,2024 年全市才发了 143 万元补贴,只惠及 77 人,对比庞大的库存只是九牛一毛。
在我看来,视高的暴跌不是偶然,而是给所有沉迷 "规划神话" 的人敲响了警钟。这些年我们见过太多这样的故事:开发商画饼,投资客接盘,最后一地鸡毛。本质上,视高的问题在于把 "预期" 当成了 "现实",把 "图纸" 当成了 "资产"。那些动辄千亿的产业规划,很多时候就是开发商和中介的营销话术。燕郊依赖北京,视高依赖成都,但大城市的资源外溢没那么容易,一条行政边界就能挡住所有幻想。
更扎心的是,这种楼市分化会越来越明显。不是所有房子都能保值,核心城市的核心地段抗跌性强,但远郊的房子一旦失去炒作概念,就会回归它的居住本质价值。昆山房价跌了三四成能回暖,因为它有实实在在的产业支撑;而视高和燕郊这类 "睡城",没有产业造血,房价跌下去就很难再起来。当潮水退去,才知道谁在裸泳,那些靠炒作起来的房价,终究要跌回原形。
现在视高又在规划 TOD 项目,预计 2027 年通车运营,开发商们又开始宣传 "地铁一响,黄金万两"。但经历过一轮暴跌的购房者,恐怕没那么好忽悠了。房子终究是用来住的,不是用来炒的,没有人口导入和产业支撑,再美的规划也只是纸上画饼。那些在视高亏掉半生积蓄的投资客,用血淋淋的教训告诉我们:买房时一定要擦亮眼睛,别为虚无缥缈的 "未来" 买单。
成都正规配资公司有哪些,广西股票配资一览表,最好的股票配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。